コンドミニアムvs.タウンハウス

マンション 、またはコンドミニアムは、より大きなプロパティの非常に特定の部分-ほぼ常に複合体内のアパート-が住宅所有者によって個人所有されているタイプの住宅であり、複合体の他のすべての接続エリアはすべてのコンドミニアムによって共同所有されています住民。 タウンハウス 、またはタウンホームは、隣り合って配置された個々の家で、各家の1つまたは2つの壁が隣接する家の間で共有されます。 コンドミニアムは一般にHOA料金が高く、小さいですが、タウンハウスはHOA料金が低く、より多くの面積で建てられます。 どちらのタイプの住宅も都市部でより頻繁に見られます。

比較表

マンションとタウンハウスの比較表
マンション タウンハウス

コンドミニアムは、大きなユニットまたは建物の一部である住宅構造です。タウンハウスは、独立した同一の家の列が壁を共有する住宅のスタイルです。
所有権あなたはコンドミニアムのインテリアのみを所有しています。 所有者は特定のエリア、通常はユニットを排他的に使用します。 建物と敷地は協会が所有しています。 計画ユニット開発(PUD)では、所有者がユニットと共有エリアのシェアを所有します。所有者は土地だけでなく、インテリアと庭またはデッキを所有しています。 「タウンホーム」は建築様式であり、所有権に関連する重要な法的説明ではありません。
法律制定法律により管理されています番号
住宅所有者協会マンション協会と呼ばれ、建物や外装、共有エリアの日々のメンテナンスを担当しています。住宅所有者協会と呼ばれ、外装やその他の一般的なエリアの日々のメンテナンスを担当しています。
安全性より高い
プライバシーより高い
構造任意の階にあります1階から始まります。 多階建てかもしれません。

構造

コンドミニアムの最も一般的な構成は、複合施設内のアパートの構成です。 アパートをコンドミニアムにするのは、誰かがそのアパートの内部スペースを所有し、その外のスペース(ホール、運動室、駐車場またはガレージ、プール、建物の屋根など)を共同所有できるという事実です。 マルチユニット複合施設内の独立したオフィスはコンドミニアムとも呼ばれますが、これはあまり一般的ではありません。

タウンハウスはアパートではなく、つながった家の列の中に建てられた家です。 ほとんどのタウンハウスは、伝統的な戸建住宅よりも狭く建てられており、通常2〜3階建てです。 列の場所に応じて、タウンハウスは他の家と1つまたは2つの壁を共有します。 ほとんどには小さな裏庭と前庭があります。 タウンハウスは壁がつながっているため、デュプレックスおよびトリプレックスといくつかの特徴を共有しています。

共用エリア

マンションの複合体では、住宅所有者は共同で共有エリアとすべての外装を所有しています。 これらのエリアは清潔に保たれ、HOA料金によってもたらされたお金で良好な状態に保たれています。 複合施設の屋根も共同所有されています。

通常、タウンハウスの共有エリアは少なくなります。 タウンハウスは1つまたは2つの壁を共有しますが、通常は個々のヤード(フェンスで囲まれている場合があります)およびカーポート/ガレージを備えた個別の独立した家と見なされます。 共同所有者はほとんどありません。 ただし、場合によっては、タウンハウスは、小さな遊び場、プール、公園などの共有エリアがある大きな近所の一部である場合があります。

土地所有権

コンドミニアムには土地はありません。 代わりに、所有されるのはアパート内のスペースです。 対照的に、タウンハウスを所有している人は、実際に家が建てられている土地を所有しています。 コンドミニアム所有者とタウンハウス所有者の両方が固定資産税を支払う必要があります。

住宅所有者協会(HOA)

住宅所有者協会(HOA)—コンドミニアム協会と呼ばれることもあります-は、複合体または近隣の標準とアメニティを管理および維持する選出された執行委員会を持つ企業体です。 HOAは、月額または年会費を受け取り、対象となる住宅所有者が集まるコミュニティミーティングを開催し、複合施設または近隣について決定します。

一部のHOAは小さく、月額料金または年額料金が低く、電力が比較的少なく、制限がほとんどありません。 その他のHOAは大規模で、料金が高く、大小さまざまなルール、問題、機能を多数保持しています。 HOAでカバーされている家を購入した場合、その人は会員資格を拒否する権利はありません。 関連するHOA会費と同様に、会員資格が必要です。

HOA料金

ほとんどの場合、コンドミニアムはタウンハウスよりも高いHOA料金を持っています。 これは、コンドミニアムの共有スペースが多く、多くの場合、エクササイズルームや屋上バーベキューなど、カバーするのにより多くのお金が必要ないくつかのユニークな設備があるためです。 水道、ケーブルまたはDSLインターネットサービス、一部の保険、およびその他のサービスまたはユーティリティも、コンドミニアムの毎月のHOA料金に含まれている場合があります。 タウンハウスも同様にHOA料金を徴収しますが、通常ははるかに安く、多くの場合、廃棄物サービスや芝生の手入れなどの少数のサービスのみをカバーしています。

HOAでのメンテナンス

コンドミニアム協会は一般に、タウンハウスHOAよりも多くのメンテナンス問題を扱っています。 HOAの料金体系と規模に大きく依存しますが、優れたコンドミニアムHOAは、大規模な賃貸マンション管理会社が行うのと同じ方法の多くでメンテナンスを処理します。および外装。 たとえば、庭師が庭を維持し、専門家が必要に応じて屋根を交換します。すべての費用は、HOAに持ち込まれたお金で支払われます。

タウンハウスでは、最終的に発生する問題を解決するために、多くの場合、より多くの自己メンテナンスまたは専門家の個人雇用が必要になります。 タウンハウスにはHOAがある場合とない場合がありますが、タウンハウスでは、地面の維持や、屋根の交換などの主要なメンテナンスの懸念をカバーする可能性が低くなります。 ただし、これには例外があります。したがって、タウンハウスのHOAがカバーするものを尋ねることが最も重要です。

HOAの規則と規制

コンドミニアムまたはタウンハウスを購入する前に、潜在的なバイヤーはHOAの会議議事録、財務諸表、および規則と規制のコピーを要求する必要があります。後者はCC&R(契約、条件、制限)として知られていますがさまざまな名前。 HOAにもよりますが、これらのドキュメントは最大50ページまでの長い読み取りになりますが、それらは重要です。 彼らは買い手に、HOAの下での制限的な生活の有無、管理機関の経済的健全性、HOA手数料が時間とともにどのくらいの頻度で(そしてどれだけ)増加したかを伝えます。

HOAルールの標準はありません。[1] すべての委員会は、個々のコミュニティの問題とガイドラインに投票します。 ただし、ほとんどのHOAには共通の規則と規制があります。 次のものが含まれます。

  • 共有エリアのルール:共有エリアの営業時間、それらの使用に関する権利と制限
  • ペットの制限:ペットを許可するかどうか、許可する動物種、品種の制限、体重制限、1ユニットで飼うことができるペットの数
  • ゴミ/リサイクルのルール:ゴミとリサイクルの置き方、時期、場所
  • 装飾の制限:看板やクリスマスライトなどが窓や芝生で許可されているかどうか
  • 敷地制限:タウンハウスの所有者は、前庭の造園を大幅に(またはわずかに)変更することを制限される場合があります。 また、ペイントの色、メールボックスのスタイルなどの変更が制限されている場合があります。

安全性とプライバシー

コンドミニアムまたはタウンホームの安全性とプライバシーは、構造によって異なります。 一部のコンドミニアムは非常に安全であり、電子ドアロックシステムや共有エリアのビデオ監視などの高度なセキュリティ機能を提供しています。 他のコンドミニアムは、最高のセキュリティを考慮して開発されていません。 タウンハウスには、従来の戸建て住宅と同じ多くのセキュリティ機能(および問題)が備わっています。 もちろん、ほとんどの安全性は場所によって異なります。

コンドミニアムには、タウンハウスにはないという安全上の懸念が1つあります。少なくとも同じ程度ではありません。 コンドミニアムは、他の家と同様に、購入、レンタル、または転売することができます。つまり、善悪の隣人が行き交うことを意味します。 悪い隣人を持つことは、近くに住むアパートの生活に存在する懸念です。 違いは、コンドミニアムはより深刻な投資であり、隣人の質が低下すると抜け出すのが難しくなることです。

プライバシーの面では、コンドミニアムとタウンハウスはプライベートに見える場合とそうでない場合があります。 騒音に悩まされる方は、共有壁の厚さを尋ねたり、マンションやタウンハウスを購入する前に隣人と話をしたりするのが賢明です。 まれなノイズ(例:パーティーなど)が予想されますが、よく建てられたマンションやタウンハウスでは日常の動きを簡単に聞くことはできません。

長所と短所

都市生活を楽しむ人にとっては、特に初めて住宅を購入する人にとっては、コンドミニアムやタウンハウスがぴったりです。 園芸や造園、屋根の交換などの屋外作業を心配する必要がないため、コンドミニアムは一部の人にとって理想的であり、特定のアメニティにアクセスできることは多くの人にとってボーナスです。 同様に、小さな庭に座ったり庭に入れたりすることは、伝統的な戸建住宅の特徴を持ちながら、より都市的な生活体験を望む人にとってのタウンハウスのセールスポイントです。

しかし、コンドミニアムやタウンハウスの生活には潜在的な欠点があります。 コンドミニアムとタウンハウスは、所有するのに費用がかかる場合があります(特にコンドミニアム)。個々のHOAがどのように機能するかに応じて、まるでお金を払う価値があるかのように感じるかもしれません 。 また、HOAの制限的な性質が苛立たしく、代わりに、隣人に相談することなく自分が望むものをもっとできることを願っています(この場合、HOAに接続されていない戸建住宅が最善の解決策です)。

法的地位

米国およびカナダの大部分では、マンションは特定の連邦法および現地法によって管理されています。[2] ただし、タウンハウスは、しばしば戸建住宅(別名、一世帯住宅)に適用されるのと同じ法律に準拠しています。

費用

すべての不動産コストと同様に、場所はコンドミニアムまたはタウンハウスの価値の最大部分を決定しますが、考慮すべき多くの費用があります。 HOA手数料とそれらがカバーするものは、固定資産税、ありとあらゆる保険費用、および(特にタウンハウスの場合)住宅検査費用と同様に考慮されるべきです。 マンションを購入するための住宅ローンの金利も、タウンハウスや戸建住宅を購入するための金利よりも通常高いです。 20%ではなく25%の頭金を支払うことでこれを軽減できますが、初期費用が高くなります。

HOAの評価には手間がかかります。 これは、住宅所有者が多くのお金を節約できる1つの領域であるため、すべてのドキュメントが読み取られるまで、特定のHOAについて何も想定しないことが非常に重要です。 手数料は、高額であろうと安値であろうと、HOAが良いかどうかの一貫した明確な指標ではありません。 一部のコンドミニアムおよびタウンハウスでは、HOA料金が低く、最終的に提供されるサービスがほとんどないか、提供されるサービスが役に立たないため、月額または年額の費用が無駄になります。 他のコンドミニアムやタウンハウスでは、HOAが地元のサービスプロバイダーと特別な取引を行う可能性があるため、多くのサービスとアメニティをカバーする高い料金がかかり、最終的にお金を節約できます。

再販価値

HOAの料金が近くの同様の場所で見られる料金よりも大幅に高い場合、またはコンドミニアムコンプレックスの所有者よりも賃借人の方が多い場合、コンドミニアムの再販は困難です。 さらに、コンドミニアムはタウンハウスや家族に適した戸建住宅よりもゆっくりと評価されるため、コンドミニアムが投資利益率を上げるまでに数年かかる場合があります。 コンドミニアムまたはタウンハウスを購入してレンタルまたは再販する前に、地元の住宅市場を徹底的に調査してください。

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